Preguntas Frequentes (FAQ)

/Preguntas Frequentes (FAQ)
Preguntas Frequentes (FAQ)2018-04-26T18:08:00-03:00

¿Puedo construir solo en segundo piso?2018-04-26T18:15:00-03:00

Muchas de las consultas que nos llegan respecto a que si es posible construir solo en segundo piso, para evitar sobrepasar la Ocupación de Suelo, son similares a esta:

“Estoy planificando una ampliación en mi casa y de acuerdo a los Informes Previos y el factor de Ocupación de Suelo sólo puedo construir 7 Mt2 en el primer piso. Yo quiero construir dos plantas de 25 Mt2 cada una, ¿es posible construirlas con pilares sobre el nivel de piso dejando un estacionamiento abajo (sin radier)?”

La respuesta es no, ya que la superficie techada y con pilares también constituye superficie construida, de acuerdo a lo que explicamos en nuestro artículo de superficies.

Mi vecino construye sin permiso, ¿que puedo hacer?2018-03-25T14:05:18-03:00

Si su vecino está realizando una construcción nueva y usted se siente afectado por ella, debe acudir a la Dirección de Obras a consultar si esa edificación cuenta con el permiso de edificación respectivo, el cual es obligatorio para todas las construcciones, incluso si son ampliaciones.

En caso que la construcción no cuente con permiso, usted puede realizar una denuncia en la misma Dirección de Obras (DOM) o bien en el Juzgado de Policía Local.

¿Se puede cerrar el antejardín?2018-03-25T14:02:22-03:00

Generalmente en los sectores en que existe antejardín no se permiten construcciones en esas áreas, tampoco se permiten realizar cierres totales del frente de una propiedad. Todo esto se debe confirmar mediante la normativa que afecta al predio revisando el Certificado de Informes Previos.

¿Cual es el distanciamiento requerido?2018-03-25T13:59:11-03:00

La normativa establece normas de distanciamiento para las construcciones que pueden ser revisadas en este artículo:

https://www.arqydom.cl/distanciamientos

¿Que certificaciones necesita una ampliación menor a 100 m2?2018-03-25T13:57:11-03:00

Para la elaboración del proyecto de ampliación debe usted asesorarse por un Arquitecto que conozca la normativa, a fin de evitar posteriores problemas y multas.
Dependiendo de los recintos que se amplíen se requeriran las distintas certificaciones para obtener la Recepción Final. Para solicitar el Permiso de Edificación no se requiere contar con las certificaciones.
Obligatorio en toda ampliación es contar con Certificación Eléctrica, ya que todos los nuevos recintos deben contar con instalación eléctrica. Si usted realiza baños o cocinas nuevos, y aumenta el número de artefactos sanitarios en la vivienda, deberá contar con Certificación Sanitaria.
En cuanto al cálculo estructural, no es necesario para Obras Menores o ampliaciones hasta los 100 m2.

Comprar un terreno2018-03-25T01:16:56-03:00

para comprar un terreno

¿Puedo construir solo en segundo piso?2018-04-26T18:15:00-03:00

Muchas de las consultas que nos llegan respecto a que si es posible construir solo en segundo piso, para evitar sobrepasar la Ocupación de Suelo, son similares a esta:

“Estoy planificando una ampliación en mi casa y de acuerdo a los Informes Previos y el factor de Ocupación de Suelo sólo puedo construir 7 Mt2 en el primer piso. Yo quiero construir dos plantas de 25 Mt2 cada una, ¿es posible construirlas con pilares sobre el nivel de piso dejando un estacionamiento abajo (sin radier)?”

La respuesta es no, ya que la superficie techada y con pilares también constituye superficie construida, de acuerdo a lo que explicamos en nuestro artículo de superficies.

Mi vecino construye sin permiso, ¿que puedo hacer?2018-03-25T14:05:18-03:00

Si su vecino está realizando una construcción nueva y usted se siente afectado por ella, debe acudir a la Dirección de Obras a consultar si esa edificación cuenta con el permiso de edificación respectivo, el cual es obligatorio para todas las construcciones, incluso si son ampliaciones.

En caso que la construcción no cuente con permiso, usted puede realizar una denuncia en la misma Dirección de Obras (DOM) o bien en el Juzgado de Policía Local.

¿Se puede cerrar el antejardín?2018-03-25T14:02:22-03:00

Generalmente en los sectores en que existe antejardín no se permiten construcciones en esas áreas, tampoco se permiten realizar cierres totales del frente de una propiedad. Todo esto se debe confirmar mediante la normativa que afecta al predio revisando el Certificado de Informes Previos.

¿Cual es el distanciamiento requerido?2018-03-25T13:59:11-03:00

La normativa establece normas de distanciamiento para las construcciones que pueden ser revisadas en este artículo:

https://www.arqydom.cl/distanciamientos

¿Que certificaciones necesita una ampliación menor a 100 m2?2018-03-25T13:57:11-03:00

Para la elaboración del proyecto de ampliación debe usted asesorarse por un Arquitecto que conozca la normativa, a fin de evitar posteriores problemas y multas.
Dependiendo de los recintos que se amplíen se requeriran las distintas certificaciones para obtener la Recepción Final. Para solicitar el Permiso de Edificación no se requiere contar con las certificaciones.
Obligatorio en toda ampliación es contar con Certificación Eléctrica, ya que todos los nuevos recintos deben contar con instalación eléctrica. Si usted realiza baños o cocinas nuevos, y aumenta el número de artefactos sanitarios en la vivienda, deberá contar con Certificación Sanitaria.
En cuanto al cálculo estructural, no es necesario para Obras Menores o ampliaciones hasta los 100 m2.

Comprar un terreno2018-03-25T01:16:56-03:00

para comprar un terreno

error: Contenido protegido. Si requiere ayuda contáctenos.