RESISTENCIA AL FUEGO: generalidades

La Resistencia al Fuego, como hemos visto en anteriores artículos, es aquella capacidad que poseen los elementos de construcción para retardar la acción del fuego en caso de incendios y con ello evitar la propagación del siniestro a propiedades vecinas. Para efectos normativos, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción define en su Título 4, Capítulo […]

10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda

Hemos recopilado las 10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda, a partir de nuestra experiencia en los distintos casos revisados por nuestro equipo de profesionales, tanto aquellos que han sido rechazados por la DOM y otros que en la etapa del estudio previo se ha detectado la imposibilidad de obtener el […]

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

La Superficie Predial Mínima es una de las normas urbanísticas que define la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC) para que sean parte de las definiciones contenidas en los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT), sean estos los Planes Reguladores Metropolitanos, Intercomunales o Comunales. Esta norma, que define el tamaño  mínimo que pueden presentar los […]

LIBRO DE OBRAS: consideraciones

El Libro de Obras es uno de los requisitos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) para las solicitudes de Recepción Final de Obra Nueva, que está definido en el Artículo 1.1.2 de la siguiente forma: documento con páginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se […]

TIPOS DE AGRUPAMIENTO: aislada, pareada y continua

Existen tres Tipos de Agrupamiento definidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), los cuales aplican para todas las edificaciones y está determinado por cada Plan Regulador Comunal o Seccional, según corresponda. Este agrupamiento define las distintas alternativas en las que se puede emplazar o ubicar una edificación al interior de un terreno […]

TIPOS DE SUPERFICIE: edificada, útil, común y servida

Los tipos de superficie que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en su artículo 1.1.2 los define como los siguientes: Superficie edificada: superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. Superficie común: […]

CESION o VENTA DE DERECHOS: evite fraudes y engaños

En los ultimos años se ha vuelto regular una práctica relacionada a la Cesión de Derechos de terrenos rurales, en los que muchas personas se han visto afectadas. Para colaborar en que esta situación no se masifique (y mientras no exista una norma que la regule) en este artículo entregaremos algunas recomendaciones para evitar caer […]

MEDIANEROS y MUROS CORTAFUEGOS: definiciones

¿Son lo mismo los Muros Medianeros y los Muros Cortafuegos? Varias son las consultas que llegan a nuestro correo respecto de diversos problemas que ocurren entre vecinos por el uso y mal uso compartido de los muros medianeros, ocasionados principalmente por una desinformación o confusión respecto a estos elementos. En general estos problemas se definen como asuntos […]

CALCULO DE DERECHOS MUNICIPALES: sepa cuanto pagará

El Cálculo de Derechos Municipales, tal como lo señalamos en un artículo anterior, se realiza mediante un procedimiento que fue establecido en el año 1999 y en base a lo que dispone para estos efectos el Artículo 126 y 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcción: «Los permisos de construcción pagarán un derecho […]

DOM En Línea: Seguimiento de Expedientes

En febrero de 2016 el Ministerio de Vivienda y Urbanismo anunció el programa DOM en Línea con el fin de digitalizar las Direcciones de Obras Municipales. Pasados 6 meses podemos ir revisando los avances que este programa ha tenido, donde algunas municipalidades han ido implementando el servicio de «Seguimiento de Expedientes» que permite tanto conocer el estado […]