Servicio
Permisos de
Edificación y
Regularizaciones
Tramitamos todo tipo de permisos ante la Dirección de Obras Municipales: obras nuevas, ampliaciones, regularizaciones, recepciones finales, subdivisiones y más. Desde 2008 en la Región Metropolitana, Valparaíso y O’Higgins.
18.964m²
Superficie en
permisos aprobados
permisos aprobados
170.581m²
En fusiones y
subdivisiones
subdivisiones
17+
Años de
experiencia
experiencia
Alcance
¿Qué tramitamos?
01
Regularizaciones de Obras
Regularización de construcciones ejecutadas sin permiso o en contravención a un permiso vigente, incluyendo el proceso simplificado de la Ley 20.898 y la nueva Ley 21.725.
02
Permisos de Obra Menor y Obra Nueva
Preparación y tramitación del expediente completo ante la DOM, desde obras menores de remodelación hasta proyectos de edificación nueva de toda escala.
03
Modificaciones de Proyecto
Tramitación de modificaciones a permisos de edificación vigentes, ya sea por cambios de diseño, de materiales o de superficies, antes o durante la ejecución de la obra.
04
Recepciones Finales
Gestión completa de la Recepción Final de obras, incluyendo coordinación de especialidades, certificaciones SEC y el expediente de recepción ante la DOM.
05
Fusiones y Subdivisiones Prediales
Tramitación de fusiones y subdivisiones de terrenos ante la DOM, con más de 170.000 m² procesados. Incluye planos topográficos e inscripción ante SII y CBR.
06
Cambios de Destino
Tramitación del cambio de destino de una edificación existente (ej: vivienda a oficinas, bodega a local comercial), con verificación de uso de suelo permitido.
07
Leyes Transitorias
Tramitación bajo regímenes especiales: Ley del Mono (20.898 y 21.725), normativas de catástrofe y otros procesos simplificados habilitados temporalmente.
08
Otros Trámites DOM
Permisos de demolición, obras preliminares, solicitudes de propaganda o letreros publicitarios, levantamientos planimétricos y asesorías normativas en general.
18.964m²
Superficie aprobada
en permisos de edificación
en permisos de edificación
170.581m²
Procesados en fusiones
y subdivisiones prediales
y subdivisiones prediales
17+
Años tramitando
ante la DOM
ante la DOM
3
Regiones cubiertas:
RM · Valparaíso · O’Higgins
RM · Valparaíso · O’Higgins
Metodología
¿Cómo tramitamos su permiso?
01
Inicio
Diagnóstico Previo
Revisamos el predio, las construcciones existentes y la normativa comunal para determinar el tipo de trámite más adecuado.
02
Preparación
Preparación del Expediente
Elaboramos los planos, memorias y formularios requeridos. Coordinamos con los proyectistas de especialidades si el proyecto lo requiere.
03
Trámite
Ingreso y Seguimiento DOM
Ingresamos el expediente a la DOM y hacemos seguimiento activo, respondiendo observaciones hasta obtener la aprobación del permiso.
04
Cierre
Permiso y Recepción Final
Obtenemos el permiso aprobado. Si requiere recepción final, coordinamos las certificaciones de especialidades y el trámite de cierre.
Tipos de Trámite
Permisos más frecuentes
Permiso de Obra Nueva
Para construir desde cero sobre un terreno. Incluye el proyecto de arquitectura, especialidades y la tramitación completa del expediente ante la DOM. Plazo DOM: 30 días hábiles para obras que no requieren revisor.
Permiso de Ampliación
Para aumentar la superficie construida de una edificación existente. Se tramita después del permiso de la obra original. Si hay incumplimientos en la obra existente, puede requerir regularización previa.
Regularización de Obras
Para obras ejecutadas sin permiso o en contravención a uno vigente. Puede tramitarse por vía ordinaria (OGUC) o simplificada (Ley 20.898 / 21.725) según las condiciones de la edificación.
Recepción Final
Cierre del permiso vigente, una vez concluida la obra. Requiere certificaciones de instalaciones (SEC, sanitaria, gas) y la conformidad con los planos aprobados. Habilita para obtener patente municipal.
Subdivisión y Fusión Predial
División de un terreno en dos o más lotes independientes (subdivisión), o unión de varios roles en uno solo (fusión). Requiere plano topográfico, aprobación DOM e inscripción en el CBR.
Cambio de Destino
Para modificar el destino de una edificación (ej: vivienda a oficina). Requiere verificar que el nuevo uso sea compatible con el Plan Regulador y que la edificación cumpla las normas para el nuevo destino.
Ventajas
Por qué ARQYDOM
Llevamos más de 17 años tramitando permisos ante las DOM de la Región Metropolitana, Valparaíso y O’Higgins. Conocemos los criterios de cada Dirección de Obras y preparamos expedientes que minimizan las observaciones.
Diagnóstico normativo antes de cotizar
Antes de comprometer honorarios, revisamos el predio y la normativa aplicable para identificar posibles obstáculos y dárselos a conocer.
Seguimiento activo del expediente
No dejamos el expediente esperando en la DOM: hacemos seguimiento, respondemos observaciones y mantenemos al cliente informado en cada etapa.
Especialidades coordinadas internamente
Si su proyecto requiere instalaciones sanitarias, eléctricas o cálculo estructural, lo coordinamos sin que usted tenga que buscar cada especialista por separado.
Precio fijo acordado al inicio
Cotizamos el servicio completo sin cobros adicionales por observaciones. Usted sabe exactamente cuánto pagará antes de comenzar.
850+
Proyectos
gestionados
gestionados
17+
Años de
experiencia
experiencia
3
Regiones
cubiertas
cubiertas
8
Tipos de
trámite DOM
trámite DOM
Asesoría profesional
¿Qué trámite
necesita gestionar?
necesita gestionar?
Cuéntenos la situación de su obra o terreno. Le cotizamos en 24 horas.