Recursos
Glosario
Normativo
Definiciones de los términos técnicos más utilizados en la normativa urbanística y en los artículos de ARQYDOM. Basado en la LGUC, la OGUC y el vocabulario oficial del MINVU.
A
Accesibilidad Universal
Condición que deben cumplir los entornos, procesos, bienes, productos y servicios para ser comprensibles, utilizables y practicables por todas las personas, en condiciones de seguridad y comodidad, de la forma más autónoma y natural posible.
Alteración
Cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauración, rehabilitación o remodelación de edificaciones.
Ampliación
Aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepción definitiva de las obras. Requiere nuevo permiso de edificación cuando supera los 100 m².
Área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el instrumento de planificación territorial. No puede edificarse ni pavimentarse salvo accesos reglamentarios.
Anteproyecto
Presentación preliminar de un proyecto de edificación ante la DOM para obtener pronunciamiento sobre su ajuste a las normas urbanísticas antes de desarrollar el proyecto definitivo. Su aprobación congela las normas por 180 días hábiles.
C
Capacidad Máxima de Edificación
Margen volumétrico máximo construible en cada predio, resultado de la aplicación de las normas sobre línea de edificación, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupación de suelo, constructibilidad, densidad y demás normas urbanísticas.
Número que, multiplicado por la superficie total del predio (descontadas las áreas de utilidad pública), fija el máximo de metros cuadrados construibles sobre el terreno.
Coeficiente de Ocupación de Suelo
Factor que, multiplicado por la superficie del predio, entrega la máxima superficie del primer piso que puede ocupar la edificación. Es distinto al coeficiente de constructibilidad.
Construcción
Obras de edificación o de urbanización. Incluye obra nueva, ampliación, alteración, reparación, demolición, instalaciones interiores y urbanizaciones.
D
Densidad
Número de unidades de vivienda o cantidad de habitantes permitidos por hectárea de superficie bruta del predio. Es fijada por el Plan Regulador Comunal para cada zona.
Diseño Universal
Actividad por la que se conciben entornos, procesos, bienes y servicios desde el origen para ser utilizados por todas las personas o en su mayor extensión posible, sin necesidad de adaptación posterior.
Distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas.
DOM — Dirección de Obras Municipales
Unidad municipal encargada de fiscalizar el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias sobre urbanización y construcción, aprobar permisos de edificación y otorgar recepciones finales.
E
Edificación Aislada
Edificación separada de los deslindes, emplazada a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos establecidos en el PRC o en la OGUC.
Edificación Colectiva
Edificación constituida por unidades funcionales independientes como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté o no acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
Edificación Continua
Edificación emplazada a partir de los deslindes laterales del predio, ocupando todo su frente y manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y la altura fijada por el PRC.
Edificación Pareada
Dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deben cumplir normas de edificación aislada.
Edificio
Toda edificación compuesta por uno o más recintos, con independencia de su uso o destino.
Expediente
Conjunto de documentos, planos, memorias, certificados y formularios que componen la solicitud de un permiso de edificación o recepción final ante la DOM.
F
Fusión Predial
Unión de dos o más predios colindantes en uno solo, tramitada ante la DOM. El predio resultante queda con un único rol SII y un solo plano de subdivisión.
Factibilidad Sanitaria
Documento emitido por la empresa sanitaria que acredita la existencia de capacidad de agua potable y alcantarillado para atender un nuevo proyecto. Es requisito para ciertos permisos de edificación.
H
Huella Podotáctil
Pavimento con texturas en sobre relieve y contraste cromático destinado a guiar a personas con discapacidad visual y alertar sobre cambios de dirección o nivel en circulaciones peatonales.
I
Inspector Técnico de Obra (ITO)
Profesional competente e independiente del constructor que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción y al permiso aprobado. Puede ser persona natural o jurídica que actúe a través de un profesional competente. En obras del Estado, el inspector fiscal puede ejercer como inspector técnico.
Instrumento de Planificación Territorial (IPT)
Norma que regula el desarrollo urbano: Plan Regulador Comunal (PRC), Plan Regulador Intercomunal (PRI), Plan Regulador Metropolitano (PRM) y otros. Fija usos de suelo y normas urbanísticas.
Informe Favorable
Pronunciamiento de la SEREMI MINVU que autoriza un uso de suelo no contemplado en el PRC, cuando se cumplen ciertos requisitos. Antiguamente denominado «Cambio de Uso de Suelo».
L
Línea de Edificación
Línea señalada en el IPT a partir de la cual se puede levantar la edificación en un predio. Define el límite desde el cual comienza la construcción.
Línea Oficial
Línea indicada en el plano del IPT como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público. Determina el frente del predio hacia la calle.
Loteo de Terrenos
División del suelo cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas y su correspondiente urbanización, independientemente del número de predios resultantes.
Lote
Superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urbanización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
M
Muro que cumple con la resistencia al fuego requerida según el Art. 4.3.3 de la OGUC, en función del tipo de edificación y su uso.
Muro Divisorio
Muro que separa dos propiedades distintas de un mismo dueño o de distintos propietarios.
Muro Medianero
Muro que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes. Su reparación, refuerzo o demolición requiere acuerdo entre los propietarios.
Muro Exterior
Muro que limita exteriormente un edificio, ya sea hacia la vía pública o hacia los deslindes del predio.
O
Obra Menor
Modificación de edificaciones existentes que no altera su estructura (salvo excepciones del Art. 5.1.2 OGUC), y ampliaciones que por una o más veces no superen los 100 m² de superficie total.
Obra Nueva
Edificación que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construcción preexistente en el predio. Requiere permiso de edificación previo a cualquier inicio de obras.
OGUC — Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Decreto Supremo N°47 de 1992 del MINVU. Reglamento operativo de la LGUC que regula los proyectos en detalle: normas técnicas, requisitos de los expedientes, procesos de tramitación y estándares constructivos.
P
Permiso de Edificación
Acto administrativo por el que la DOM autoriza la ejecución de obras de construcción, ampliación, alteración, demolición u otras intervenciones en una edificación, previo cumplimiento de los requisitos legales y reglamentarios.
Plan Regulador Comunal (PRC)
Instrumento de planificación territorial que regula el desarrollo urbano en el territorio comunal, fijando los usos de suelo, coeficientes, alturas, distanciamientos y demás normas urbanísticas para cada zona.
Proyecto de Especialidades
Proyecto técnico de instalaciones (sanitarias, eléctricas, gas) o de ingeniería (estructural) que complementa el proyecto de arquitectura y es requisito para obtener la Recepción Final.
Profesional Competente
Arquitecto, ingeniero civil u otro profesional habilitado por su título profesional para suscribir los documentos requeridos en un permiso de edificación, según la naturaleza del proyecto.
R
Recta imaginaria que, mediante un ángulo de inclinación determinado, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación en relación a los deslindes del predio.
Recepción Final
Acto administrativo de la DOM que certifica que las obras fueron ejecutadas conforme al permiso aprobado y cumplen con la normativa vigente. Habilita para conectar servicios y obtener patente municipal.
Regularización
Proceso por el que se obtiene permiso de edificación para obras ya ejecutadas sin permiso o en contravención a uno vigente. Puede tramitarse por vía ordinaria (OGUC) o simplificada (Ley 20.898).
Rehabilitación
Recuperación o puesta en valor de una construcción mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estéticas, estructurales o de habitabilidad.
Reparación
Renovación de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento importante para la estabilidad o seguridad de la construcción, o para el funcionamiento de sus instalaciones.
Revisor Independiente
Profesional inscrito en el Registro del MINVU, habilitado para revisar técnicamente expedientes de permisos de edificación de hasta 2.500 m², conforme al Art. 116 de la LGUC.
S
Subdivisión Predial
División de un predio en dos o más lotes independientes sin apertura de nuevas vías públicas. Requiere tramitación ante la DOM y posterior inscripción en el CBR.
SEREMI de Vivienda y Urbanismo
Secretaría Regional Ministerial del MINVU con atribuciones para pronunciarse sobre materias de planificación urbana, otorgar informes favorables de cambio de uso de suelo y resolver recursos administrativos en materia urbanística.
T
Trámite de Recepción Parcial
Recepción que la DOM otorga a obras que se ejecutan por etapas, cuando una etapa concluida puede funcionar de forma independiente antes del término total del proyecto.
U
Urbanización
Conjunto de obras de infraestructura (vías, redes de agua, alcantarillado, electricidad) que deben ejecutarse en un terreno para habilitarlo para construcción. Es condición previa al permiso de edificación en loteos.
Uso de Suelo
Actividad o función que el PRC permite desarrollar en un determinado predio o zona: residencial, equipamiento, actividades productivas, infraestructura, espacio público, etc.
V
Vivienda Económica
Vivienda cuya superficie edificada no supera los 140 m², de acuerdo a la clasificación de la OGUC. Accede a beneficios y simplificaciones normativas especiales.
Vivienda Social
Vivienda cuya superficie no supera los 55 m², destinada a familias de escasos recursos. Tiene un régimen especial de permisos y puede acogerse a la ampliación de vivienda social sin permiso hasta ciertos límites.
Z
Zona
Área del territorio comunal delimitada en el PRC con normas urbanísticas uniformes: uso de suelo, coeficientes, alturas y distanciamientos comunes para todos los predios comprendidos en ella.
Zona de Conservación Histórica (ZCH)
Área definida en el IPT que contiene bienes inmuebles de valor cultural, histórico o arquitectónico cuya conservación es de interés público. Tiene normas especiales para intervenciones y demoliciones.
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