Recursos MINVU

Tabla de
Costos Unitarios
de Construcción

Publicada trimestralmente por el MINVU. Base de cálculo del presupuesto oficial de obras, sobre el que se aplican los porcentajes de derechos municipales establecidos en la LGUC.

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Tabla de Costos Unitarios de Construcción

Versión 2do trimestre 2026 · Actualizado abril 2026

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¿Qué es y para qué sirve?

Es el documento oficial publicado trimestralmente por el MINVU que fija el valor en pesos por metro cuadrado construido según el tipo y clase de cada construcción. Es la base del presupuesto oficial de la obra, sobre el que se aplica el porcentaje de derechos municipales correspondiente al ingresar un permiso de edificación.

No representa el costo real de construcción en el mercado — es un valor referencial fijado administrativamente, habitualmente inferior al costo real. La tabla se publica en el Diario Oficial cada trimestre (enero, abril, julio y octubre).

Procedimiento de cálculo — Arts. 126 y 130 LGUC

1 · Presupuesto oficial = m² × Valor unitario ($/m²)

2 · Derechos municipales = % × Presupuesto oficial

El resultado es el monto en pesos a pagar en la municipalidad. Para obras con más de un tipo de materialidad, se calcula por separado cada tramo y se suman los derechos.

Beneficio con Revisor Independiente

Toda obra que ingrese con informe de un Revisor Independiente inscrito en el MINVU obtiene un 30% de descuento en el total de los derechos municipales.

Identifique la Clase de construcción

Determine la clase según el material predominante y tipo de estructura: Clase A (acero), B (hormigón), C (ladrillo), D (bloques/piedra), E (madera), F (adobe), G (prefabricado metálico), H (prefabricado madera), I (placas/paneles).

Obtenga el valor $/m² desde la tabla

Con la Clase identificada, busque en el PDF oficial el valor en pesos por metro cuadrado que corresponde según la categoría de la obra.

Calcule el presupuesto oficial

Multiplique los m² de la obra por el valor $/m² obtenido. El resultado es el presupuesto oficial sobre el que se calculan los derechos.

Aplique el porcentaje según tipo de trámite

Multiplique el presupuesto oficial por el porcentaje del Art. 130 LGUC correspondiente al tipo de permiso (ver tabla de porcentajes más abajo).

Pague en la municipalidad

El monto resultante en pesos se cancela al ingresar el expediente en la DOM. Si utiliza Revisor Independiente, aplique el 30% de descuento antes del pago.

Art. 130 LGUC

Porcentajes por Tipo de Trámite

Tipo de Trámite	Derechos
Obra Nueva / Ampliación	1,5% del presupuesto oficial
Alteración / Reparación / Obra Menor	1,0% del presupuesto
Reconstrucción	1,0% del presupuesto
Planos tipo MINVU	1,0% del presupuesto
Obras Preliminares	1,0% del presupuesto
Modificación de Proyecto (área modificada)	0,75%
Modificación con aumento de superficie	1,5% (superficie nueva)
Demolición	0,5% del presupuesto
Subdivisión / Loteo	2% del avalúo fiscal
Fusión Predial	1 Cuota CORVI
Recepción Final	1 Cuota CORVI
Descuento con Revisor Independiente	−30% del total

Fuente: Art. 130 LGUC y artículo ARQYDOM. Para Anteproyectos no se aplican derechos, aunque la DOM puede consignar hasta un 10% del futuro permiso.

Art. 5.3.1 OGUC

Clases de Construcción

Clase	Material / Estructura predominante
Clase A	Estructura de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado.
Clase B	Estructura de hormigón armado o mixta acero + hormigón. Entrepisos de losas de hormigón.
Clase C	Albañilería de ladrillo confinado con pilares y cadenas de hormigón. Entrepisos losas o madera.
Clase D	Albañilería de bloques o piedra confinada. Entrepisos de losas o entramados de madera.
Clase E	Estructura de madera, paneles de madera, fibrocemento o yesocartón. Entrepisos de madera.
Clase F	Adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento.
Clase G	Prefabricado con estructura metálica. Paneles de madera, hormigón prefabricado o yesocartón.
Clase H	Prefabricado de madera. Paneles de madera, yesocartón o fibrocemento.
Clase I	Placas o paneles de polietileno, hormigón liviano, fibrocemento o poliestireno con malla de acero.