ANTEJARDINES: definiciones y prohibiciones

//ANTEJARDINES: definiciones y prohibiciones

De acuerdo a lo definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, el concepto de Antejardín se define como:
“área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el instrumento de planificación territorial.”
Art. 1.1.2
La cual se define, de acuerdo a la Zonificación establecida en el Plan Regulador Comunal y comunicada a través del Certificado de Informes Previos como un distanciamiento que deben respetar las construcciones respecto a la línea oficial, o la línea que divide la calle (espacio público) de los predios (espacio privado) y se mide en metros.
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En esta Área de Antejardín no se pueden levantar edificaciones como medida general, a excepción de Casetas de Portería, Pérgolas o similares, a menos que el Plan Regulador lo prohíba expresamente. (Art. 2.5.8 OGUC)
En algunos casos se permite situar estacionamientos en un tercio de su superficie, o bien construcciones del tipo provisorias en un porcentaje de esta.
También se permiten, de acuerdo al Segundo Articulo transitorio del D.S. 259 – D.O. 16.03.04. construcciones del tipo salientes sobre los antejardines de acuerdo a los siguientes requisitos, con la condición establecida de “que sean volados y que no generen superficie construida bajo ellos”:
– Hasta 2 metros sobre la línea de edificación en antejardines de 5 o más metros.
– Hasta 1,2 metros sobre la línea de edificación en antejardines de menos de 5 metros.
Es imprescindible en todos los casos revisar la normativa especifica que cada comuna establece para los Antejardines en sus respectivos Planes Reguladores Comunales, ya que existen diversas disposiciones distintas de acuerdo a la comuna y también de acuerdo a las zonas de edificación de cada una de ellas.
2018-04-29T19:10:43+00:00 24 agosto, 2011|Categorías: NORMATIVA|Etiquetas: , |24 Comentarios

24 Comments

  1. Adolfo Jara Morales 13.09.2011 en 0:34 - Responder

    Buenas y agradecer esta instancia y tema…. tengo una pregunta… estoy regularizando una vivienda (anterior mente una localidad rural) donde el antejardin es 2.58 y la norma me exige 3 mt. Existe una norma o como poder homologar sin tener necesariamente demoler los 42 cm. faltantes….

    gracias
    adolfo jara morales
    estudiante arquitectura

  2. Miguel A. Pérez 13.09.2011 en 0:50 - Responder

    estimado, la respuesta a su consulta esta en el articulo. debes revisar la normativa del PRC.

    saludos

  3. AZN 10.10.2011 en 18:57 - Responder

    Me parece un buen artículo, ya que permite entender mejor el concepto de antejardín. Sin embargo, me queda una duda: ¿se puede construir una escalera en el antejardín?, no me queda claro lo que dice la OGUC.

  4. Miguel A. Pérez 10.10.2011 en 19:08 - Responder

    La escalera en todo nivel se considera como superficie habitable, por lo que debes revisar lo que el PRC dicta al respecto de los antejardines.

    Gracias y saludos

  5. Francesca 21.12.2011 en 12:51 - Responder

    Estimados
    me compre un sitio con las siguentes caracteristicas 10 metros de frente y 17 de largo quisiera saber los limites que debo dejar a cada costado para poder construir mi propiedad de ante mano agradezco su respuesta

  6. Miguel A. Pérez 21.12.2011 en 13:01 - Responder

    Francesca:
    Puedes revisar los distanciamientos en el siguiente articulo http://arqydom.cl/2010/09/distanciamientos.html

    Para saber el antejardín debes solicitar el Certificado de Informes Previos en la municipalidad. Cualquier duda nos contactas.

    Saludos.

  7. Darling 07.04.2012 en 15:28 - Responder

    Se supone que son 3 metros como mínimo? o es lo que debería ser siempre?

  8. Danyel 06.08.2015 en 16:46 - Responder

    Tengo una casa esquina, por tal tengo 2 antejardines, por el frente y costado. Puedo construir en el antejardir del costado ??

    • Miguel Angel Pérez 06.08.2015 en 17:00 - Responder

      Daniel, el antejardín no es optativo, se debe respetar en ambos frentes de la propiedad, en el caso de estar emplazada en una esquina.

      Saludos.

  9. eber 18.08.2015 en 17:00 - Responder

    buenas tardes don miguel, pero el antejadin se puede techar

    • Miguel Angel Pérez 18.08.2015 en 18:30 - Responder

      toda área techada se considera como aumento de superficie en general, por lo cual no se permite techar los antejardines.

      saludos.

  10. Adela 24.08.2015 en 21:37 - Responder

    Se puede instalar el cilindro de gas de 45 kl. en el antejardin?

    • Miguel Angel Pérez 04.09.2015 en 10:56 - Responder

      Adela:
      En teoría se debiese permitir, al no ser considerado como local habitable, de todos modos le recomendamos consultar con el Arquitecto Revisor de su comuna.

      Saludos.

  11. Felipe 08.08.2016 en 22:17 - Responder

    Tengo un local comercial con un antejardin donde quisiera colocar una pergola para poner mesas, es esto viable?
    Se puede techar esta pergola? Se puede considerar construccion provisoria por un tiempo?

    • Miguel Angel Pérez 11.08.2016 en 12:45 - Responder

      Felipe:
      Cualquier superficie techada es considerada como superficie, al menos en 50% del área cubierta.
      Si no se techa, se podrían instalar las mesas sin problema en antejardin. Lo recomendable siempre es revisar el Certificado de Informes Previos para revisar si el Plan Regulador comunal tiene una normativa especifica al respecto.

      Saludos.

      • Felipe 11.08.2016 en 14:04 - Responder

        una pergola es un elemento techado?

        • Miguel Angel Pérez 11.08.2016 en 14:06 - Responder

          eso depende del diseño. le recomendamos revisar el Certificado de Informes Previos y asesorarse por nuestros arquitectos consultando directamente a nuestro correo.

          saludos.

          • PEDRO GUERRERO 24.08.2016 en 13:26

            Miguel necesito conocer la linea oficial de mi propiedad para poder construir una reja y cerrar por seguridad. Donde me dan esa información. Debo solicitar el certificado de informes previos? Muchas graciad

          • Miguel Angel Pérez 24.08.2016 en 20:14

            Pedro:
            Efectivamente, debe usted solicitar el Certificado de Informaciones Previas en la municipalidad.
            Recuerde que debe exigir que lo entreguen con la plancheta o plano de catastro correspondiente.

            Saludos.

  12. Felipe 11.08.2016 en 14:11 - Responder

    ok, gracias

  13. alvaro 31.08.2016 en 14:40 - Responder

    es verdad que todas las casas esquinas no deven ir en puunta deben tener como redondeado las esquinas es cierto esto

  14. Gustavo Adolfo 15.03.2018 en 13:49 - Responder

    buenas tardes, quisiera consultar si es obligacion que las casas nuevas esten con griferia en el antejardin (llave de agua de antejardin),

    • Miguel Angel Pérez 30.04.2018 en 11:50 - Responder

      Gustavo, siempre debe existir una llave jardin junto al medidor de agua potable, es parte de la normativa de los proyectos de Agua Potable.

      Saludos.

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