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ANTEJARDINES: definiciones y prohibiciones

ANTEJARDINES: definiciones y prohibiciones
ANTEJARDINES: definiciones y prohibiciones
ANTEJARDINES: definiciones y prohibiciones

De acuerdo a lo definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, el concepto de Antejardín se define como:
“área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el instrumento de planificación territorial.”
Art. 1.1.2
La cual se define, de acuerdo a la Zonificación establecida en el Plan Regulador Comunal y comunicada a través del Certificado de Informes Previos como un distanciamiento que deben respetar las construcciones respecto a la línea oficial, o la línea que divide la calle (espacio público) de los predios (espacio privado) y se mide en metros.
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En esta Área de Antejardín no se pueden levantar edificaciones como medida general, a excepción de Casetas de Portería, Pérgolas o similares, a menos que el Plan Regulador lo prohíba expresamente. (Art. 2.5.8 OGUC)
En algunos casos se permite situar estacionamientos en un tercio de su superficie, o bien construcciones del tipo provisorias en un porcentaje de esta.
También se permiten, de acuerdo al Segundo Articulo transitorio del D.S. 259 – D.O. 16.03.04. construcciones del tipo salientes sobre los antejardines de acuerdo a los siguientes requisitos, con la condición establecida de “que sean volados y que no generen superficie construida bajo ellos”:
– Hasta 2 metros sobre la línea de edificación en antejardines de 5 o más metros.
– Hasta 1,2 metros sobre la línea de edificación en antejardines de menos de 5 metros.
Es imprescindible en todos los casos revisar la normativa especifica que cada comuna establece para los Antejardines en sus respectivos Planes Reguladores Comunales, ya que existen diversas disposiciones distintas de acuerdo a la comuna y también de acuerdo a las zonas de edificación de cada una de ellas.
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25 respuestas

  1. Buenas y agradecer esta instancia y tema…. tengo una pregunta… estoy regularizando una vivienda (anterior mente una localidad rural) donde el antejardin es 2.58 y la norma me exige 3 mt. Existe una norma o como poder homologar sin tener necesariamente demoler los 42 cm. faltantes….

    gracias
    adolfo jara morales
    estudiante arquitectura

  2. Me parece un buen artículo, ya que permite entender mejor el concepto de antejardín. Sin embargo, me queda una duda: ¿se puede construir una escalera en el antejardín?, no me queda claro lo que dice la OGUC.

  3. Estimados
    me compre un sitio con las siguentes caracteristicas 10 metros de frente y 17 de largo quisiera saber los limites que debo dejar a cada costado para poder construir mi propiedad de ante mano agradezco su respuesta

  4. Tengo una casa esquina, por tal tengo 2 antejardines, por el frente y costado. Puedo construir en el antejardir del costado ??

  5. Tengo un local comercial con un antejardin donde quisiera colocar una pergola para poner mesas, es esto viable?
    Se puede techar esta pergola? Se puede considerar construccion provisoria por un tiempo?

    1. Felipe:
      Cualquier superficie techada es considerada como superficie, al menos en 50% del área cubierta.
      Si no se techa, se podrían instalar las mesas sin problema en antejardin. Lo recomendable siempre es revisar el Certificado de Informes Previos para revisar si el Plan Regulador comunal tiene una normativa especifica al respecto.

      Saludos.

          1. Miguel necesito conocer la linea oficial de mi propiedad para poder construir una reja y cerrar por seguridad. Donde me dan esa información. Debo solicitar el certificado de informes previos? Muchas graciad

          2. Pedro:
            Efectivamente, debe usted solicitar el Certificado de Informaciones Previas en la municipalidad.
            Recuerde que debe exigir que lo entreguen con la plancheta o plano de catastro correspondiente.

            Saludos.

  6. buenas tardes, quisiera consultar si es obligacion que las casas nuevas esten con griferia en el antejardin (llave de agua de antejardin),

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