Normativa, Conceptos, Glosario, Definiciones
La Ordenanza General define en su articulo 2.6.3 los distanciamientos requeridos para las construcciones de tipo Aislado. Esta restricción es de carácter complementario y simultáneo con las rasantes, explicadas anteriormente, y rigen también para las partes aisladas de una construcción pareada y para aquellas que se construyan de manera aislada sobre una edificación continua. Estas…
Las Escalas de Equipamiento están definidas por la Carga de Ocupación de cada edificio, es decir, de acuerdo al numero de personas estimada que puede ocupar la superficie de un edificio, de acuerdo al destino que este tenga. De acuerdo a la Normativa Chilena, existen 4 escalas de equipamiento. 1. Equipamiento Mayor: El…
De acuerdo a informaciones que manejamos, y casos en los que estamos trabajando, luego del terremoto del pasado 27 de Febrero, existen algunas municipalidades cuyas Direcciones de Obras, y los profesionales que allí trabajan, que no están cumpliendo los plazos establecidos en la ley para revisar los expedientes de Permisos de Edificación. Estos plazos señalan…
Un Muro Cortafuegos esta definido en principio como aquel elemento constructivo cuya función principal es la de retrasar la acción del fuego en caso de incendios y evitar que este se propague a construcciones vecinas. Este elemento, según tal definición, es de carácter obligatorio en todas las construcciones y esta regulado por la Ordenanza General…
Una consulta frecuente en nuestro correo se refiere a la situación que se produce en el momento, generalmente, de retomar una tramitación o regularización que se haya realizado tiempo atrás con un arquitecto que ya no puede asumir dicha tarea. Esto puede ser a raíz del fallecimiento del profesional, o quizás debido a algún abandono profesional…
Una situación desconocida por la mayoría de los propietarios es la que afecta a las piscinas ubicadas en una vivienda. Como dijimos anteriormente, no todas las construcciones o modificaciones realizadas en una vivienda o edificio requieren regularización o Permiso de Edificación. En el caso de las piscinas, existen ciertos alcances que es bueno aclarar para…
El Certificado de Número es aquel documento en el cual se identifica una propiedad dentro de la comuna, con un dígito único dentro de la calle donde se emplaza. Este puede referirse tanto a un lote, o a una unidad de condominio. Por ejemplo, el numero de la propiedad Ubicada en calle Bandera 422 es el que…
Nos introducimos en este articulo en la temática de la vivienda como un bien, su valor de mercado y su relación de tributo con el estado. El avalúo fiscal es el valor que el estado asigna a un inmueble, fijado por una tasación hecha por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Esta tasación es distinta…
La Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción, como explicamos anteriormente, es necesaria para calcular el presupuesto de las obras de acuerdo a su materialidad y estructura predominante, así como también para realizar el avalúo de una vivienda y calcular los derechos municipales a cancelar al realizar una tramitación como se explico en…
“Relación del número máximo de personas por metro cuadrado… para el calculo de los sistemas de evacuación según el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos.» OGUC Así define la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones el concepto de Carga de Ocupación, que trataremos en este post. Para saber cual…
