Normativa, Conceptos, Glosario, Definiciones
De acuerdo a lo dispuesto en el Articulo 5.3.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, existen distintos Tipos y Categorías de Construcción, las que se clasifican de acuerdo a su material predominante y al tipo de estructura en 9 clases, según como sigue: CLASE A : Son construcciones con estructura soportante de acero….
Cada tramitación municipal tiene asociado un costo por Derechos Municipales al momento de ingresar los respectivos expedientes. Estos derechos se calculan en base al tipo y la magnitud de cada obra y corresponden al ejercicio de la labor de revisión de las solicitudes y sus antecedentes, de inspección de las obras y la recepción de…
El concepto a tratar en este articulo será el de Ocupación de Suelo, definido en la Ordenanza General como: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. Es decir,…
Para obtener el Certificado de Informes Previos existen 2 opciones, una física y una virtual. La primera opción, es la más tradicional y consiste en acudir personalmente a la Oficina de Archivos de la municipalidad o la Dirección de Obras respectiva. Allí se le pedirá que rellene el Formulario de Solicitud de Informes Previos, donde…
Comenzaremos en este post a describir y aclarar algunos conceptos de la normativa asociada a los tramites tratados en este blog.El primer concepto a tratar es el de Coeficiente de Constructibilidad, definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción de la siguiente manera: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de…
El Certificado de Informaciones Previas (CIP) es uno de los primeros documentos que se deben obtener antes de comenzar una obra o la regularización de esta. La relevancia de este radica en la información que este contiene, ya que se señalan las condiciones y limitantes que la normativa urbanística exige en el predio o terreno….
Como ya hemos señalado, todas las tramitaciones y regularizaciones, deben ser asesoradas por un Arquitecto. Asimismo, existen otros profesionales asociados a los diversos requisitos y cuya participación es exigida dependiendo del tipo de obra. Los principales profesionales asociados, de acuerdo a la terminología utilizada en la OGUC, son: Profesional competente: el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero…
Existen ciertas solicitudes que la ley señala deben ser aprobadas sin que sus antecedentes sean verificados una vez ingresados, por lo que se procede al pago de derechos de manera expedita. Estas solicitudes se denominan aprobación ‘sin más trámite’ y se aplican en los siguientes casos: – Proyectos con informe favorable de Revisor independiente, quien declara…
El Acta de Observaciones es uno de los documentos que definen las etapas de la Solicitud de Permisos de Edificación o Regularizaciones, que se enmarca dentro del proceso o trámite establecido en la normativa para cada una de las distintas solicitudes. Luego de realizado el ingreso de cada tramitación, existe un plazo de 15 o…
Las Regularizaciones y los diferentes permisos y resoluciones señalados en este blog, se encuentran regulados por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), que establece los plazos, requisitos y formalidades de cada uno de ellos. El ingreso de cada expediente de solicitud, ya sea de Regularización…
