INFORME FAVORABLE (Ex-CAMBIO DE USO DE SUELO): en que consiste?

//INFORME FAVORABLE (Ex-CAMBIO DE USO DE SUELO): en que consiste?

 

Cambio de Uso de Suelo era el nombre con que se conocía anteriormente el proceso de solicitud de modificación de un predio rural o rústico en cuanto a su uso silvoagropecuario por definición. Este proceso se conoce actualmente como Informe Favorable para la Construcción, (aún cuando mayoritariamente se sigue utilizando el nombre anterior) el cual se debe tramitar ante el SEREMI de Agricultura o en las oficinas sectoriales del Servicio Agrícola  y Ganadero (SAG).

Los propietarios que requieran realizar proyectos ajenos al uso silvoagropecuario en un terreno rural, como pueden ser proyectos de carácter habitacional, de equipamiento o industrial, deben realizar esta solicitud ante los organismos señalados en el párrafo anterior.

Para la evaluación de estas solicitudes, el criterio que estos organismos utilizan toma en consideración la escasa disponibilidad de suelos que poseen una productividad agrícola alta, los cuales son protegidos y potenciados por el Estado para su uso y mantención, mediante la adición de recursos fiscales para costear obras de riego drenaje en este tipo de suelos.

En base a esto, aquellos suelos que posean clasificación I, II o III poseen una protección especial por parte de la autoridad, en los cuales se considera de mayor valor para la productividad que mantengan su uso silvoagropecuario antes que cambien su uso para otro tipo de usos que puedan afectar estas actividades.

Normativamente, este proceso se rige por lo contemplado en el Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, que señala;

“cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algún sector rural, o habilitar un balneario o campamento turístico, o para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorización que otorgue la Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura requerirá del informe previo favorable de la Secretaría Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.”

Otras disposiciones a las cuales se puede ver afectado un terreno que requiera un Cambio de Uso de Suelo o Informe Favorable para la Construcción son:

  • Evaluación de Impacto ambiental, para aquellos proyectos de características generalmente industriales.
  • Autorización de SERNATUR, en el caso que el predio se emplace en zona de interés turístico.
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