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LEY DEL MONO: revisión histórica

LEY DEL MONO: revisión histórica
LEY DEL MONO: revisión histórica
LEY DEL MONO: revisión histórica

La conocida «Ley del Mono» se origina en el año 1998, época en que la prensa y los municipios lograron posicionar esta modalidad de regularización en el imaginario colectivo hasta el día de hoy y cuyo nombre hace referencia a que en un momento se permitía que en lugar de planos, se presentar un croquis a la municipalidad, lo que se conoce en nuestro país como «un mono». En este artículo haremos una revisión histórica de sus distintas versiones, a fin de colaborar a un mejor entendimiento del proceso de este tipo de leyes y aclarar las dudas que nos llegan a nuestro correo.

1987: Precedente

Antes de la citada ley de 1998, en el año 1987 existió un precedente mediante la promulgación de la Ley N° 18.591 , que establecía un procedimiento para regularizar las edificaciones o ampliaciones sin permiso de edificación en conjunto con el Servicio de Impuestos Internos (SII). En esos años se trabajaba en base a la información de la propiedad existente en el SII, por lo que mediante el avalúo fiscal se pretendía determinar las propiedades irregulares. Entre sus principales características se encontraban:

  • Existía una rebaja en los derechos municipales para las viviendas económicas del 25%.
  • Se determinaba un plazo cercano a un año para obtener el permiso de edificación y de 2 años y medio para la Recepción Definitiva.
  • No era requisito contar con el patrocinio de un profesional (arquitecto).
  • Sin límite de superficie.

 

1998: La famosa «Ley del Mono»

El 14 de septiembre de 1998 se publicó la Ley N° 19.583, que repitió el mismo espíritu de la Ley del 1986, con el fin de regularizar la situación de aquellos inmuebles sin permiso de edificación y/o recepción final, con las siguientes características.

  • Vigencia de 18 meses a partir de su publicación.
  • Limite de superficie diferenciado según destino: para viviendas hasta los 70 m2 de superficie, edificios de organizaciones comunitarias hasta los 300 m2 y microempresas hasta los 200 m2.
  • Rebajas en derechos municipales entre 50% y 75%.
  • Se exige el patrocinio de un arquitecto o profesional competente
  • Se establece el requisito de contar con servicios sanitarios, no estar emplazados en áreas de restricción y cumplir con las normas de seguridad y estabilidad.

 

2000: Mejoras a la Ley anterior.

En base a los inconvenientes que trajo la aplicación de la Ley de 1998, en marzo del año 2000 se establecieron correcciones y mejoras  mediante la Ley N° 19.667, entre las cuales se cuentan:

  • Se renueva el plazo hasta el 31 de marzo del año 2001.
  • Se aumentan las superficies máximas, en vivienda hasta los 100 m2 y en microempresas hasta los 300 m2.

 

2001: Otra prórroga.

El 23 de abril del año 2001, se realiza mediante la Ley N° 19.727 una nueva prórroga, con los siguientes alcances:

  • Se amplía el plazo de vigencia hasta el 31 de marzo del año 2002.
  • Se permite que los planos sean solamente un plano a mano alzada, en una hoja cuadriculada, a modo de que el dibujo sea a escala.

 

2008: Enfocado en la vivienda social.

El 4 de marzo del año 2008, 6 años desde que caducara la anterior ley, se renueva la norma enfocándose en las viviendas sociales, y se publica la Ley N° 20.251 que en su titulo señala «Establece un procedimiento simplificado para los permisos de edificación de Viviendas Sociales», que a su vez conlleva una modificación a la Ley General de Urbanismo en su artículo 116 bis D. Asimismo, establece los requisitos tanto para la ampliación de viviendas sociales, aquellas que se encuentren en zona de catástrofe y las que sean anteriores al 31 de julio de 1959, modificando de este modo la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. En lo que corresponde a las viviendas sociales se establece:

  • Quedan exentas de pago de derechos municipales.
  • Solo para viviendas sociales de valor de tasación de la construcción inferior a 520 UF y hasta los 140 m2 construidos. (Art. 1°)
  • La construcción debe haber sido realizada antes de la publicación de la Ley.
  • Aplica también para ampliaciones de viviendas sociales hasta los 25 m2. (Art. 2°)
  • Vigencia de 2 años, es decir hasta el 4 de marzo de 2011.

 

2013: Se Renueva la Ley 20.251

El 8 de junio de 2013 se publica la Ley N° 20.671, con el fin de renovar y modificar los beneficios de la anterior normativa del año 2008, según sigue:

  • Sólo para ampliaciones de hasta 25 m2. realizadas en Viviendas Sociales.
  • Vigencia de 2 años, hasta el 8 de junio de 2015.

 

2014: Renovación y mayor superficie.

El 29 de agosto de 2014 se promulga la Ley N° 20.772, con el fin de modificar la Ley del Mono promulgada en junio de 2013, con los siguientes alcances.

  • Se establece que la superficie total a regularizar, es decir, la vivienda original más la ampliación, no pueden sobrepasar los 90 m2.
  • Se determinan requisitos de habitabilidad en cuando a la altura mínima interior y de las normas de seguridad contra incendio.
  • Vigencia de 2 años hasta el 29 de Agosto de 2016.

 

2016: Ley 20.898

Actualmente vigente hasta febrero de 2019, pueden revisar los detalles en este enlace.

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