El Revisor Independiente es un profesional habilitado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) para verificar que los proyectos de edificación cumplan con la normativa vigente. Su participación puede ser voluntaria – cuando el propietario lo incluya en la solicitud de un Permiso de Edificación – o bien obligatoria, tanto en edificios de uso…
El Cálculo de Derechos Municipales, tal como lo señalamos en un artículo anterior, se realiza mediante un procedimiento que fue establecido en el año 1999 y en base a lo que dispone para estos efectos el Artículo 126 y 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcción: «Los permisos de construcción pagarán un derecho…
El pasado 6 de Marzo de 2012 entró en vigencia la nueva Ley Nº 20.563 con el objetivo de regularizar la construcción de bienes raíces destinados a microempresas y equipamiento social. El texto de la Ley a modo desglosado detalla: – Se aplica para edificaciones con o sin permiso de edificación, pero sin recepción final….
Es sabido que no todas las personas que realizan modificaciones o ampliaciones en sus casas se asesoran por un profesional al momento de construir, y mucho menos regularizan las propiedades o solicitan los permisos respectivos luego de que estas se terminan. Razones para esto hay muchas, y la mayoría de las personas solo recurre a…
Una vez que el Director de Obras aprueba la Solicitud de Permisos de Edificación que han cumplido las exigencias respectivas en la etapa de revisión, se debe proceder al Pago de Derechos Municipales, de acuerdo a los montos que señalamos en un articulo anterior. Para esto, ni la Ley General ni la Ordenanza General de…
Por ley, todas las tramitaciones municipales de las que hemos hablado tienen un plazo de revisión que cumplir, una vez que el expediente es ingresado en la Dirección de Obras respectiva. Estos plazos se consignan en la Ley General de Urbanismo y Construcción, específicamente en el Articulo 118: La Dirección de Obras Municipales tendrá un…
El procedimiento para calcular los Derechos municipales esta relacionado con las características de la propiedad, específicamente con su materialidad y su estructura predominante, la que nos permite realizar un avalúo de la mismaPara calcular estos costos se debe proceder de la siguiente manera: TIPOS DE CONSTRUCCIÓN 1º- Se deben clasificar los Tipos de Construcción contemplados…
Cada tramitación municipal tiene asociado un costo por Derechos Municipales al momento de ingresar los respectivos expedientes. Estos derechos se calculan en base al tipo y la magnitud de cada obra y corresponden al ejercicio de la labor de revisión de las solicitudes y sus antecedentes, de inspección de las obras y la recepción de…
