10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda

Hemos recopilado las 10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda, a partir de nuestra experiencia en los distintos casos revisados por nuestro equipo de profesionales, tanto aquellos que han sido rechazados por la DOM y otros que en la etapa del estudio previo se ha detectado la imposibilidad de obtener el […]

LIBRO DE OBRAS: consideraciones

El Libro de Obras es uno de los requisitos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) para las solicitudes de Recepción Final de Obra Nueva, que está definido en el Artículo 1.1.2 de la siguiente forma: documento con páginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se […]

PROYECTOS SANITARIOS: proceso de revisión

El proceso de revisión de los Proyectos Sanitarios de Agua Potable y Alcantarillado se compone de varias etapas, de acuerdo a lo que estipula la normativa vigente de la Superintendencia de Servicios Sanitarios para que las diversas compañías proveedoras de servicios sanitarios los apliquen en los casos de proyectos nuevos en obras nuevas o bien para […]

REGULARIZACION DE EDIFICACIONES ANTERIORES A 1959: requisitos

Como vimos en un artículo anterior, existe un procedimiento especial para regularizar aquellas edificaciones anteriores al 31 de Julio de 1959 y cuya antigüedad pueda comprobarse, pueden regularizarse en un solo procedimiento, que otorga de manera simultanea tanto el permiso de edificación como la Recepción Final. Para acogerse a esta modalidad de regularización, el listado de […]

REGULARIZACION DE EDIFICACIONES ANTERIORES A 1959: generalidades

Dentro de las diversas “modalidades” de regularización existe una que favorece a aquellas edificaciones antiguas, en especifico a las que fueron edificadas antes del 31 de Julio de 1959. ¿Por que esa fecha? Esa es la fecha en que entró en vigencia en nuestro país el denominado Decreto de Fuerza de Ley Nº 2, conocido […]

RECEPCION FINAL: patentes comerciales

Toda propiedad que desee ejercer una actividad comercial en un local establecido debe solicitar ante la municipalidad respectiva su Patente Municipal, las cuales se dividen en 4 tipos: Patentes comerciales: para tiendas y negocios de compraventa en general. Patentes profesionales: para, por ejemplo, consultas médicas, estudios de abogados o estudios de arquitectura. Patentes industriales: para […]

LEY 20.563: Ley del Mono para PYMES

El pasado 6 de Marzo de 2012 entró en vigencia la nueva Ley Nº 20.563 con el objetivo de regularizar la construcción de bienes raíces destinados a microempresas y equipamiento social. El texto de la Ley a modo desglosado detalla: – Se aplica para edificaciones con o sin permiso de edificación, pero sin recepción final. […]

PERMISOS DE EDIFICACION : cual es la vigencia?

Los Permisos de Edificación otorgados por los Directores de Obra de las distintas municipalidades tienen una vigencia establecida por la ley, por un periodo de 3 años, luego de este periodo, el permiso caducará automáticamente en los siguientes casos: si, en el plazo de tres años de concedido éste, no se ha dado inicio a […]

OBRA NUEVA / AMPLIACION : como solicitar la tasación

Una vez que el proceso de Regularización llega a su fin, con la Obtención de la Recepción Final, esta debe ser tasada nuevamente por el Servicio de Impuestos Internos. Para esto es necesario realizar los siguientes pasos: 1. Obtener en la Página de Impuestos Internos (www.sii.cl) el Formulario 2118 de “Solicitud de Modificación al Catastro […]

RECEPCION FINAL : requisitos y antecedentes

Los requisitos para tramitar la Recepción Final de acuerdo a las características de cada obra, y si no existen modificaciones respecto al Permiso de Edificación como explicamos en este articulo,  son los siguientes: –  Copia de la patente al día del Arquitecto patrocinante. – Declaración del Arquitecto señalando que la obra menor fue construida de […]