LEY 20.898: se actualizan formularios por Ley 21.141

El MINVU ha publicado recientemente la actualización de los Formularios oficiales para aquellas construcciones que soliciten acogerse a la Ley 20.898, y la extensión de su vigencia en 3 años, dada por la Ley 21.141. Los nuevos formularios de Solicitudes que se reemplazan son los siguientes: Formulario 12.1 – Solicitud de Regularización de Vivienda superficie […]

LEY DEL MONO: Se extiende vigencia de Ley 20.898

La Ley 20.898, conocida como «Ley del Mono» ha sido renovada en su vigencia por un plazo de 3 años más, es decir, hasta el 4 de febrero de 2022, según el proyecto que desde octubre de 2018 se estuvo tramitando tanto en la Cámara de Diputados como en el Congreso, y que el pasado […]

QUINCHOS: recomendaciones normativas

Como hemos indicado antes, todas las edificaciones que se realicen en una propiedad deben contar con Permiso de Edificación, con sólo algunas excepciones. En el caso particular de los Quinchos, estos deben ser regularizados si ya fueron construidos o bien obtener un permiso de Obra Menor antes de su construcción, y así evitar posteriores demoliciones […]

10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda

Hemos recopilado las 10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda, a partir de nuestra experiencia en los distintos casos revisados por nuestro equipo de profesionales, tanto aquellos que han sido rechazados por la DOM y otros que en la etapa del estudio previo se ha detectado la imposibilidad de obtener el […]

TIPOS DE AGRUPAMIENTO: aislada, pareada y continua

Existen tres Tipos de Agrupamiento definidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), los cuales aplican para todas las edificaciones y está determinado por cada Plan Regulador Comunal o Seccional, según corresponda. Este agrupamiento define las distintas alternativas en las que se puede emplazar o ubicar una edificación al interior de un terreno […]

TIPOS DE SUPERFICIE: edificada, útil, común y servida

Los tipos de superficie que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en su artículo 1.1.2 los define como los siguientes: Superficie edificada: superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. Superficie común: […]

LEY DEL MONO PARA BOMBEROS: generalidades

Luego de casi 1 año de tramitación se aprobó la promulgación de la Ley del Mono para Bomberos (Ley 21.031), la cual busca que las edificaciones de esta institución que no cuenten con Permiso de Edificación o Recepción Final, puedan regularizar su situación ante la Dirección de Obras Municipal (DOM). El proyecto de Ley fue […]

MEDIANEROS y MUROS CORTAFUEGOS: definiciones

¿Son lo mismo los Muros Medianeros y los Muros Cortafuegos? Varias son las consultas que llegan a nuestro correo respecto de diversos problemas que ocurren entre vecinos por el uso y mal uso compartido de los muros medianeros, ocasionados principalmente por una desinformación o confusión respecto a estos elementos. En general estos problemas se definen como asuntos […]

DOM En Línea: Seguimiento de Expedientes

En febrero de 2016 el Ministerio de Vivienda y Urbanismo anunció el programa DOM en Línea con el fin de digitalizar las Direcciones de Obras Municipales. Pasados 6 meses podemos ir revisando los avances que este programa ha tenido, donde algunas municipalidades han ido implementando el servicio de «Seguimiento de Expedientes» que permite tanto conocer el estado […]

ARQUITECTOS: responsabilidades y sanciones

Más allá de la idea generalizada de que el Arquitecto es solamente quien «pone la firma» y realiza los planos requeridos para un proyecto, existen responsabilidades legales en el ejercicio de la profesión que se encuentran establecidas en la Ley, la cual también hace referencia a las sanciones que pueden caber cuando se actué en […]