TIPOS DE SUPERFICIE: edificada, útil, común y servida

Los tipos de superficie que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en su artículo 1.1.2 los define como los siguientes: Superficie edificada: superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. Superficie común: […]

MEDIANEROS y MUROS CORTAFUEGOS: definiciones

¿Son lo mismo los Muros Medianeros y los Muros Cortafuegos? Varias son las consultas que llegan a nuestro correo respecto de diversos problemas que ocurren entre vecinos por el uso y mal uso compartido de los muros medianeros, ocasionados principalmente por una desinformación o confusión respecto a estos elementos. En general estos problemas se definen como asuntos […]

SITIOS ERIAZOS: definiciones

Los sitios eriazos presentan distintas definiciones dentro de la normativa vigente actualmente, las cuales resumimos en este artículo para dar respuesta a las consultas que han llegado a nuestro correo. En primer lugar, podemos definir de manera general a los sitios eriazos como aquellos predios en los que no existen construcciones, a excepción de aquellos […]

COPROPIEDAD INMOBILIARIA: Modificaciones a Ley 19.537

El 1 de Abril de 2014 se promulgó la Ley 20.741 que modifica la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, con el fin de facilitar la administración de copropiedades y la presentación de proyectos de mejoramiento o ampliación de condominios de viviendas sociales, según señala el encabezado  de esta nueva legislación. Las modificaciones que incorpora la […]

CONDICIONES DE HABITABILIDAD

En las edificaciones en general, la habitabilidad es entendida como el grupo de condiciones que esta debe cumplir en cuanto a aspectos ligados a la salud y la confortabilidad, a fin de que se produzcan condiciones mínimas de salud, garantizadas para los habitantes o usuarios de un recinto  a partir de lo que establece la […]

OCHAVOS

Uno de los elementos que generalmente se incluye dentro de la normativa de los Planes Reguladores Comunales, es aquel denominado Ochavo, que está definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción como: «chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que […]

RASANTES : generalidades

Una de las principales restricciones urbanísticas que contempla nuestra normativa es la Rasante, la cual está definida en la Ordenanza General como : “recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación” Es decir, es la proyección de un plano inclinado, […]

EDIFICIOS DE USO PUBLICO

Tal como explicamos anteriormente, en nuestro articulo acerca de la Carga de Ocupación, esta junto al concepto de Destino, tienen directa relación con el concepto que explicaremos en este artículo, los Edificios de Uso Publico, definidos en la OGUC como: “aquel con destino de equipamiento cuya carga de ocupación total, es superior a 100 personas” […]

COPROPIEDAD INMOBILIARIA: tipos de condominios

De acuerdo a lo estipulado en el Articulo 2 de la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, se establecen 2 tipos de condominios que son regulados por esta, los cuales se denominan en Tipo A y Tipo B, y tienen como condicionante principal no estar emplazados en un mismo predio. Las definiciones de cada uno […]

LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA: en que consiste?

La Ley de Copropiedad Inmobiliaria, promulgada en diciembre de 1997 con el número 19.537 tiene por objetiva regular un tipo de propiedad inmobiliaria de carácter especial, denominado “régimen”. Esta Ley reemplazó a la antigua “Ley de Venta por Pisos” (Nº 6.071) que rigió por más de 60 años en el país. “La Ley N° 6.071 […]