QUINCHOS: recomendaciones normativas

Como hemos indicado antes, todas las edificaciones que se realicen en una propiedad deben contar con Permiso de Edificación, con sólo algunas excepciones. En el caso particular de los Quinchos, estos deben ser regularizados si ya fueron construidos o bien obtener un permiso de Obra Menor antes de su construcción, y así evitar posteriores demoliciones […]

10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda

Hemos recopilado las 10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda, a partir de nuestra experiencia en los distintos casos revisados por nuestro equipo de profesionales, tanto aquellos que han sido rechazados por la DOM y otros que en la etapa del estudio previo se ha detectado la imposibilidad de obtener el […]

CIERRES DE TERRAZAS o BALCONES

Es común que los propietarios de departamentos con el fin de sumar espacio habitable, seguridad o bien por comodidad realicen cierres de terrazas o balcones  que originalmente se construyeron en cada uno de los departamentos de manera abierta. Estas construcciones, al ocupar un espacio que era considerado como “media superficie” al cerrarse pasan a ser una […]

LA VIDA DE UN PROYECTO

La totalidad de los conceptos y normativas que hemos abordado en nuestros artículos, están referidos a los proyectos de edificación y sus diversas etapas de vida, desde que estos se idean en el Anteproyecto, hasta que son habitados al inicio de su Vida Útil. Los actores involucrados en este proceso dependen de las características de […]

QUE DEBO SABER ANTES DE CONSTRUIR?

  La construcción o ampliación de una vivienda es una decisión muy importante, es por eso que en ARQ+DOM queremos que usted se informe de los requerimientos normativos antes de decidir y llevar a cabo su proyecto. Uno de los problemas más comunes que detectamos a través de nuestras asesorías y las consultas a nuestro correo, […]

QUE DEBO SABER ANTES DE ARRENDAR?

Antes de arrendar una Vivienda, Local Comercial u otro inmueble es necesario tener en cuenta algunos puntos que algunas veces se pasan por alto al momento de llegar a acuerdo. Principalmente nos referimos a que toda construcción que haya sufrido modificaciones de acuerdo al ultimo Permiso otorgado debe ser regularizada, es decir, debe actualizar los […]

AMPLIACION o MODIFICACION DE PROYECTO : aclaraciones

Existen ciertas diferencias respecto a aquellas modificaciones o ampliaciones realizadas dentro de un proyecto, y como estas deben regularizarse, cuyo principal factor recae en la etapa en que se encuentre respecto a sus permisos. En primer lugar debemos señalar que el vocablo Ampliación se define, de acuerdo al artículo 1.1.2. de la O.G.U.C. como: aumentos […]

PERMISOS DE EDIFICACION : cual es la vigencia?

Los Permisos de Edificación otorgados por los Directores de Obra de las distintas municipalidades tienen una vigencia establecida por la ley, por un periodo de 3 años, luego de este periodo, el permiso caducará automáticamente en los siguientes casos: si, en el plazo de tres años de concedido éste, no se ha dado inicio a […]

REGULARIZACIONES : que pasa con las piscinas?

Una situación desconocida por la mayoría de los propietarios es la que afecta a las piscinas ubicadas en una vivienda. Como dijimos anteriormente, no todas las construcciones o modificaciones realizadas en una vivienda o edificio requieren regularización o Permiso de Edificación. En el caso de las piscinas, existen ciertos alcances que es bueno aclarar para […]

REGULARIZACIONES: que hago si mi propiedad es notificada?

En el ultimo tiempo, las comunas del Gran Santiago han ido tomando estrictas medidas para controlar las construcciones que se realizan dentro de sus territorios, fiscalizando por ejemplo como lo han hecho en Lo Barnechea y La Reina, comparando fotos aéreas de hace 9 años con la situación actual y cursando notificaciones a los vecinos […]