Una situación desconocida por la mayoría de los propietarios es la que afecta a las piscinas ubicadas en una vivienda. Como dijimos anteriormente, no todas las construcciones o modificaciones realizadas en una vivienda o edificio requieren regularización o Permiso de Edificación. En el caso de las piscinas, existen ciertos alcances que es bueno aclarar para…
En el ultimo tiempo, las comunas del Gran Santiago han ido tomando estrictas medidas para controlar las construcciones que se realizan dentro de sus territorios, fiscalizando por ejemplo como lo han hecho en Lo Barnechea y La Reina, comparando fotos aéreas de hace 9 años con la situación actual y cursando notificaciones a los vecinos…
Las modificaciones de proyecto consisten en el tramite por el cual se notifica a la Dirección de Obras los cambios o alteraciones que ha tenido un proyecto o una obra entre la fecha de obtención del Permiso de Edificación y la tramitación de la Recepción Final. Esta tramitación es una opción que posee el propietario…
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Existen diversas consideraciones que deben tenerse presente de acuerdo a los distintos casos de obra menor, aparte de los requisitos y antecedentes. – En casos de ampliación o modificación se debe contar con el permiso de edificación y el certificado de recepción de la edificación a intervenir, de lo contrario debe solicitarse su regularización previamente…
Existen ciertas solicitudes que la ley señala deben ser aprobadas sin que sus antecedentes sean verificados una vez ingresados, por lo que se procede al pago de derechos de manera expedita. Estas solicitudes se denominan aprobación ‘sin más trámite’ y se aplican en los siguientes casos: – Proyectos con informe favorable de Revisor independiente, quien declara…
De acuerdo a lo señalado en la normativa, aquellas obras que califiquen como Obra Menor, deben cumplir los siguientes requisitos: – Ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m2 de superficie ampliada. – Modificación de edificaciones existentes que no alteran su…
Una Obra Menor, como vimos anteriormente, es una de las definiciones establecidas en la normativa vigente, donde existe una diferencia entre los tipos de regularizaciones o permisos de edificación, que separa en diversos trámites las solicitudes de permisos o de ampliaciones de acuerdo a su superficie edificada. Pues bien, la normativa define una Obra Menor como:…
Las Regularizaciones presentan excepciones, contenidas en la norma, para aquellas obras que no necesitan realizar este proceso. Si bien toda edificación nueva o que presente aumento en su superficie debe regularizarse, existen algunas excepciones de obras para las cuales no se exige permiso alguno, esta son: – Obras de carácter no estructural al interior de…
Regularizar es el término más utilizado por el general de las personas cuando requieren actualizar la situación de su vivienda respecto a la información existente en la municipalidad. Esta llamada ‘Regularización’ se aplica a la mayoría de los trámites que pretenden poner en regla alguna ampliación existente, siendo los más comunes los siguientes: Obra Menor:…
