Este tipo de trámite es conocido tanto como por el nombre de Obra Nueva, como por el de Ampliación mayor a 100 m2. Recordemos que si una ampliación realizada en una vivienda posee una superficie menor a 100 m2 debe ser tramitada como Obra Menor o bien por la Ley del Mono según sus características….
Cada tramitación municipal tiene asociado un costo por Derechos Municipales al momento de ingresar los respectivos expedientes. Estos derechos se calculan en base al tipo y la magnitud de cada obra y corresponden al ejercicio de la labor de revisión de las solicitudes y sus antecedentes, de inspección de las obras y la recepción de…
El concepto a tratar en este articulo será el de Ocupación de Suelo, definido en la Ordenanza General como: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. Es decir,…
Los requisitos para tramitar la Recepción Final de acuerdo a las características de cada obra, y si no existen modificaciones respecto al Permiso de Edificación como explicamos en este articulo, son los siguientes: – Copia de la patente al día del Arquitecto patrocinante. – Declaración del Arquitecto señalando que la obra menor fue construida de…
Para obtener el Certificado de Informes Previos existen 2 opciones, una física y una virtual. La primera opción, es la más tradicional y consiste en acudir personalmente a la Oficina de Archivos de la municipalidad o la Dirección de Obras respectiva. Allí se le pedirá que rellene el Formulario de Solicitud de Informes Previos, donde…
Comenzaremos en este post a describir y aclarar algunos conceptos de la normativa asociada a los tramites tratados en este blog.El primer concepto a tratar es el de Coeficiente de Constructibilidad, definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción de la siguiente manera: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de…
El Certificado de Informaciones Previas (CIP) es uno de los primeros documentos que se deben obtener antes de comenzar una obra o la regularización de esta. La relevancia de este radica en la información que este contiene, ya que se señalan las condiciones y limitantes que la normativa urbanística exige en el predio o terreno….
Una Obra Nueva es toda aquella que se construye en un predio o terreno donde no existen elementos o construcciones previas, independiente de su superficie. Para dar inicio a este proceso de Permiso de Obra Nueva, se debe comenzar con la presentación del Anteproyecto para su aprobación en la respectiva Dirección de Obras Municipales (DOM),…
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La Recepción Final o Recepción Definitiva, es el ultimo trámite que debe cumplir una edificación para que la Dirección de Obras la reconozca como tal, luego de esto no existen más tramitaciones y la obra queda en cumplimiento de la normativa una vez aprobada la solicitud. Ahora bien, si posteriormente a la Recepción Final se…
