Como ya hemos señalado, todas las tramitaciones y regularizaciones, deben ser asesoradas por un Arquitecto. Asimismo, existen otros profesionales asociados a los diversos requisitos y cuya participación es exigida dependiendo del tipo de obra. Los principales profesionales asociados, de acuerdo a la terminología utilizada en la OGUC, son: Profesional competente: el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero…
Existen diversas consideraciones que deben tenerse presente de acuerdo a los distintos casos de obra menor, aparte de los requisitos y antecedentes. – En casos de ampliación o modificación se debe contar con el permiso de edificación y el certificado de recepción de la edificación a intervenir, de lo contrario debe solicitarse su regularización previamente…
Existen ciertas solicitudes que la ley señala deben ser aprobadas sin que sus antecedentes sean verificados una vez ingresados, por lo que se procede al pago de derechos de manera expedita. Estas solicitudes se denominan aprobación ‘sin más trámite’ y se aplican en los siguientes casos: – Proyectos con informe favorable de Revisor independiente, quien declara…
De acuerdo a lo señalado en la normativa, aquellas obras que califiquen como Obra Menor, deben cumplir los siguientes requisitos: – Ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m2 de superficie ampliada. – Modificación de edificaciones existentes que no alteran su…
El Acta de Observaciones es uno de los documentos que definen las etapas de la Solicitud de Permisos de Edificación o Regularizaciones, que se enmarca dentro del proceso o trámite establecido en la normativa para cada una de las distintas solicitudes. Luego de realizado el ingreso de cada tramitación, existe un plazo de 15 o…
La Ley del Mono 2008 estuvo vigente hasta el año 2011, y estos eran los requisitos para acogerse a ella. Para que una vivienda o ampliación se enmarcase dentro de las disposiciones de la Ley 20.251 o ‘Ley del Mono 2008’ debía cumplir con los siguientes requisitos: Según el Articulo 1º– Valor de Tasación no…
Las Regularizaciones y los diferentes permisos y resoluciones señalados en este blog, se encuentran regulados por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), que establece los plazos, requisitos y formalidades de cada uno de ellos. El ingreso de cada expediente de solicitud, ya sea de Regularización…
Una Obra Menor, como vimos anteriormente, es una de las definiciones establecidas en la normativa vigente, donde existe una diferencia entre los tipos de regularizaciones o permisos de edificación, que separa en diversos trámites las solicitudes de permisos o de ampliaciones de acuerdo a su superficie edificada. Pues bien, la normativa define una Obra Menor como:…
Las Regularizaciones presentan excepciones, contenidas en la norma, para aquellas obras que no necesitan realizar este proceso. Si bien toda edificación nueva o que presente aumento en su superficie debe regularizarse, existen algunas excepciones de obras para las cuales no se exige permiso alguno, esta son: – Obras de carácter no estructural al interior de…
La denominada ‘Ley del Mono’ o Ley 20.251, estuvo vigente en el año 2008 y era una disposición transitoria que permitió regularizar construcciones realizadas en viviendas sociales o viviendas cuyo valor de tasación no fuese mayor a 520 unidades de fomento y cuya superficie no fuera mayor a 140 m². 520 UF = 13,5 millones…
