Una vivienda construida sin permiso de edificación se arriesga a importantes multas y sanciones económicas por parte de la Municipalidad, el Servicio de Impuestos Internos y el Juzgado de Policía Local, como contamos anteriormente. Múltiples son los motivos para modificar nuestras viviendas y propiedades, desde algunas tan esenciales como agregar un dormitorio hasta otras más…
Toda propiedad que desee ejercer una actividad comercial en un local establecido debe solicitar ante la municipalidad respectiva su Patente Municipal, las cuales se dividen en 4 tipos: Patentes comerciales: para tiendas y negocios de compraventa en general.Patentes profesionales: para, por ejemplo, consultas médicas, estudios de abogados o estudios de arquitectura. Patentes industriales: para negocios…
El pasado 6 de Marzo de 2012 entró en vigencia la nueva Ley Nº 20.563 con el objetivo de regularizar la construcción de bienes raíces destinados a microempresas y equipamiento social. El texto de la Ley a modo desglosado detalla: – Se aplica para edificaciones con o sin permiso de edificación, pero sin recepción final….
Tal como explicamos anteriormente, en nuestro articulo acerca de la Carga de Ocupación, esta junto al concepto de Destino, tienen directa relación con el concepto que explicaremos en este artículo, los Edificios de Uso Publico, definidos en la OGUC como: “aquel con destino de equipamiento cuya carga de ocupación total, es superior a 100 personas”…
Durante nuestros años de experiencia y también a través de las consultas que nos llegan vía correo electrónico, hemos conocido casos en los cuales se presenta la “particular” situación en que las viviendas no pueden ser ampliadas en su superficie, respecto de la construida originalmente. Esta situación, bastante desfavorable para quienes adquieren sus viviendas, se…
Una de las consultas recurrentes tanto a nuestro correo como en terreno se refiere a la situación de los cobertizos que se construyen en la mayoría de las viviendas, principalmente ocupando el área de Antejardín. Al respecto la normativa no se refiere específicamente a la tipología denominada Cobertizo, pero si a los estacionamientos cubiertos, de…
Es sabido que no todas las personas que realizan modificaciones o ampliaciones en sus casas se asesoran por un profesional al momento de construir, y mucho menos regularizan las propiedades o solicitan los permisos respectivos luego de que estas se terminan. Razones para esto hay muchas, y la mayoría de las personas solo recurre a…
La totalidad de los conceptos y normativas que hemos abordado en nuestros artículos, están referidos a los proyectos de edificación y sus diversas etapas de vida, desde que estos se idean en el Anteproyecto, hasta que son habitados al inicio de su Vida Útil. Los actores involucrados en este proceso dependen de las características de…
Tal como detallamos en un articulo anterior, el pasado 26 de Enero se decreto una nueva normativa que beneficia a aquellas personas que vieron sus viviendas afectadas por el terremoto y tsunami de Febrero de 2010. En este articulo te contaremos los detalles de la nueva norma, que tendrá una vigencia de 4 años a…
Una vez que el Director de Obras aprueba la Solicitud de Permisos de Edificación que han cumplido las exigencias respectivas en la etapa de revisión, se debe proceder al Pago de Derechos Municipales, de acuerdo a los montos que señalamos en un articulo anterior. Para esto, ni la Ley General ni la Ordenanza General de…
