El pasado 26 de Enero de 2011 se promulgo la Norma Transitoria N°1 que define nuevos procedimientos para la aprobación de los Permisos de Edificación en las zonas afectadas por el terremoto y maremoto del 27 de Febrero de 2010. Esta se aplicara solo para aquellas edificaciones que hayan sufrido daños en sus estructura y…
De acuerdo a lo publicado anteriormente, y de acuerdo al texto mismo de la Ley 20.251, conocida como Ley del Mono 2008, el Viernes 4 de Marzo de 2011 se terminó el plazo para ingresar los expedientes de las ampliaciones realizadas en viviendas cuyo valor de tasación es inferior a 520 UF y cuya superficie…
La instalación de Letreros Publicitarios o Propaganda en la vía publica, o en la fachada de un inmueble (incluida la pintura publicitaria) también esta regida por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), además de lo que pueda disponer de manera especial el respectivo Plan Regulador Comunal. Al respecto, la OGUC en su articulo…
Un Anteproyecto es una etapa previa al inicio formal de la tramitación de un proyecto de edificación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). Su objetivo principal es verificar las normas urbanísticas aplicables al predio y obtener certeza sobre las condiciones normativas que regirán el proyecto durante un período determinado, antes de invertir en el…
Por ley, todas las tramitaciones municipales de las que hemos hablado tienen un plazo de revisión que cumplir, una vez que el expediente es ingresado en la Dirección de Obras respectiva. Estos plazos se consignan en la Ley General de Urbanismo y Construcción, específicamente en el Articulo 118: La Dirección de Obras Municipales tendrá un…
De acuerdo a lo establecido en la normativa, específicamente en el Articulo 146 de la Ley General de Urbanismo y Construcción (descargar) y el Articulo 5.1.21 de la Ordenanza General (descargar) el Director de Obras tiene la facultad de ordenar la Paralización de obras en ejecución en los siguientes casos: – Cuando la Obra o…
Para realizar el Cambio de Destino de una Edificación existen dos maneras de proceder, dependiendo si la propiedad ha tenido modificaciones respecto del último permiso aprobado. Estas modificaciones pueden ser tanto interiores como adición de tabiques o supresión de elementos existentes, o ampliaciones de superficie. PROPIEDADES SIN MODIFICACIONES La primera de ellas es la más…
La Ordenanza General define en su articulo 2.6.3 los distanciamientos requeridos para las construcciones de tipo Aislado. Esta restricción es de carácter complementario y simultáneo con las rasantes, explicadas anteriormente, y rigen también para las partes aisladas de una construcción pareada y para aquellas que se construyan de manera aislada sobre una edificación continua. Estas…
La construcción o ampliación de una vivienda es una decisión muy importante, es por eso que en ARQ+DOM queremos que usted se informe de los requerimientos normativos antes de decidir y llevar a cabo su proyecto. Uno de los problemas más comunes que detectamos a través de nuestras asesorías y las consultas a nuestro correo, es…
Antes de arrendar una Vivienda, Local Comercial u otro inmueble es necesario tener en cuenta algunos puntos que algunas veces se pasan por alto al momento de llegar a acuerdo. Principalmente nos referimos a que toda construcción que haya sufrido modificaciones de acuerdo al ultimo Permiso otorgado por la municipalidad debe ser regularizada, es decir,…
